성수동 아파트 전세 실거래가와 5억대 매물 조건

성수동 아파트 전세 실거래가는 어디서 어떻게 확인하나요?

성동구 성수동1가 아파트 전세, 월세 사이트에서 국토교통부 실거래가 데이터를 가격대별로 바로 확인할 수 있습니다.

가격대별 실거래가 분류

• 전세 1억 이하
• 1–2억대
• 3–4억대
• 5억 이상

해당 사이트는 매일 업데이트되는 국토교통부 자료를 기반으로 성수동 아파트 전세 매물을 구간별로 정리해 보여줍니다. 원하는 가격대를 선택하면 해당 구간의 최근 계약 사례를 빠르게 볼 수 있어요.

확인 시 실무 팁

토지거래허가구역 여부와 관리비 정산 내역을 함께 확인해야 실제 계약 리스크를 줄일 수 있습니다.

월세 구간도 50만원 이하부터 별도로 제공되므로 전세와 월세를 비교하며 선택 범위를 넓히기 좋습니다. 성수동 아파트 전세를 알아볼 때 이 자료를 먼저 보면 시세 감이 잡힙니다.

성수동에서 5억대 전세 매물은 어떤 조건인가요?

성수동에서 5억대 전세 매물은 서울특별시 성동구 성수동2가에 있는 전용면적 78.96㎡ 아파트에서 5억원으로 실제 거래된 사례를 통해 확인됩니다. 이 가격대는 해당 면적대 구축 아파트에서 현실적인 수준으로 나타나며, 토지거래허가구역 지정 여부를 먼저 살펴보는 것이 중요합니다. 계약 전 관리비 정산 방식과 잔금 처리 시점을 꼼꼼히 따져보는 습관이 필요합니다.

전용면적과 가격 조건

• 전용면적 78.96㎡
• 전세 5억원
• 위치 성수동2가

이 조건을 갖춘 매물은 성수 한강변 일대에서 찾기 어려운 편이라, 등장하면 빠르게 움직이는 경우가 많습니다. 면적 대비 가격이 안정적으로 유지되는 이유는 주변 개발 호재와 교통 접근성이 동시에 작용하기 때문입니다. 실제로 해당 매물은 최근에도 비슷한 조건으로 문의가 이어지고 있어요.

성수동 초고가 전세 사례(70억)가 시장에 주는 의미는 무엇인가요?

성수동 한강변 입지의 조망권과 숲세권 가치가 외국인 고가 전세 계약을 이끌어내는 결정적 요소입니다. 아크로서울포레스트 전용 159㎡가 70억원에 전세 계약된 사례는 평당 1억1600만원을 넘어선 수준으로, 같은 기간 다른 지역 고가 계약보다 높은 단가를 기록했습니다.

입지 요인이 만든 프리미엄

• 한강 조망과 숲세권을 동시에 누릴 수 있는 위치
• 세대 수가 적어 사생활 보호가 강화된 단지 구성
• 35층 높이 규제 적용을 받지 않은 초고층 구조

이 조건들이 외국인 임차인에게 실질적인 매력으로 작용하면서 초고가 전세가 성사된 배경입니다.

성수전략정비구역 내 한강변 입지가 고가 전세 수요를 지속적으로 유인하는 핵심 경쟁력으로 자리 잡고 있습니다.

아크로서울포레스트 전세 매물의 조망권과 관리비는 어떻게 확인하나요?

아크로서울포레스트 전세 매물은 저층 세대에서도 서울숲과 한강 조망이 확보되며 관리비는 월 60만원 수준에서 책정됩니다. 실제 입주 전에는 반드시 현장 확인과 관리사무소 서류 검토를 병행해야 합니다.

조망권 실무 확인 포인트

• 남서향 거실 창을 통해 서울숲 전망이 열리는지 직접 확인
• 한강 조망은 고층 대비 저층에서도 개방감이 유지되는 구조인지 점검
• 3.3미터 천장고가 시야를 얼마나 확장하는지 체감

성수동 아파트 전세를 고려할 때 조망권은 단순 사진이 아니라 실제 방문으로 판단하는 것이 가장 정확합니다.

관리비와 구조 체크 리스트

• 최근 1년 평균관리비 60만원을 기준으로 실제 부과 내역을 요청
• 2룸·2욕실 구조에서 주방과 보조주방 분리 여부를 확인
• 주차 2대 배정과 방음·천정형 에어컨 설치 상태를 점검

성수동 아파트 전세 계약 시 이러한 항목을 미리 정리해 두면 입주 후 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.

성수 지역의 고급 아파트 전세를 알아보실 때는 입지와 관리비 조건을 먼저 꼼꼼히 따져보는 게 도움이 될 거예요. 다음에는 성수전략정비구역의 재개발 진행 상황을 중심으로 정리해 드릴게요. 주변에 관심 있는 분이 계시다면 이 글을 한 번 공유해 보시는 것도 좋겠습니다.

참고 자료

• ‘성수동 70억’ 전세 신고가…외국인, 전세 제도까지 활용 …v.daum.net
• 성수동 서울숲아파트전세 아크로포레스트 37평 조망권이 …네이버 블로그
• 성동구 성수동1가 아파트 전세, 월세, 최근 실거래가zippoom.com
• 서울특별시 성동구 성수동2가 78.96㎡ 아파트 전세 5억원realty.daangn.com