성수전략정비구역 대지지분 평당 단가 추이

성수전략정비구역 대지지분 평당 단가가 2억원을 넘은 배경은 무엇인가요?

한강변 입지와 재개발 기대감이 맞물리면서 성수전략정비구역 대지지분 평당 단가 추이가 2억원을 넘어섰습니다. 성수동양처럼 2000년 전후 준공된 소규모 단지도 용적률이 310%에 이르지만, 구역 지정 덕분에 새 아파트를 받을 수 있다는 점이 가격을 끌어올렸습니다.

한강변 입지가 미친 영향

한강 조망이 가능한 위치는 다른 재개발 구역과 차별화되는 요소입니다. 이 때문에 대지지분 3.3㎡당 시세가 2억원을 돌파하며 한남뉴타운 시세를 넘어섰습니다.

2020년 대비 거래 사례 변화

2020년 성수동양 전용 84㎡가 18억–20억원 선에서 거래됐던 것과 달리, 최근 같은 평형이 26억원에 계약됐습니다. 재개발 기대감이 실제 거래 가격에 반영된 결과입니다.

1지구 아파트와 빌라의 대지지분 평당 단가 차이는 어떻게 나타나나요?

성수전략정비구역 1지구에서는 아파트 대지지분 평당 단가가 빌라보다 0.7억원 정도 높게 형성되어 있습니다.

아파트는 이미 집합건물 형태로 지분이 정리되어 있어 추정 분담금 부담이 상대적으로 적습니다. 이 때문에 같은 구역 내에서도 수요가 집중되면서 단가가 올라가는 경향이 뚜렷합니다.

아파트 대지지분 단가 수준

• 한강변 위치와 재개발 이후 새 아파트 배정 가능성이 가격을 지지합니다.

빌라 대지지분 단가 수준

• 아파트보다 지분 규모가 작고 건물 노후도가 높아 단가가 낮게 책정됩니다.

아파트는 빌라에 비해 추정 분담금이 적게 나와 실질 부담이 줄어드는 점이 단가 차이를 만드는 핵심입니다.

지구별 대지지분 평당 단가와 거래 사례는 어떤 차이를 보이나요?

1지구 거래 사례가 3지구보다 높은 평당 단가와 매매가를 보입니다.

성수전략정비구역 1지구에 속한 성수동양은 전용 84㎡가 26억원에 거래됐고, 남서향 한강뷰 매물은 38억원에 나와 있습니다. 대지지분 규모를 고려하면 1지구는 이미 2억원대 평당 단가를 형성한 상태입니다.

1지구 실거래 특징

• 전용 84㎡ 26억원 기록
• 대지지분 6.52평 매물 38억원 호가
• 한강변 위치와 낮은 추정 분담금이 단가 상승을 뒷받침

3지구 실거래 특징

• 청구강변아파트 전용 84㎡ 21억8000만원 거래
• 같은 구역 내에서도 지구별 가치 차이가 뚜렷하게 나타남

1지구와 3지구 사이에 형성된 단가 격차는 위치와 대지지분 가치 차이에서 비롯됩니다.

추정 분담금이 낮게 나온 단지의 대지지분 평당 단가 추이는 안심해도 되나요?

추정 분담금이 낮게 나온 단지라도 대지지분 평당 단가 추이를 안심하기 전에 재개발 진행 단계와 실제 감정평가 결과를 다시 확인해야 합니다.

분담금 없이 새 아파트 받는 사례

성수전략정비구역 1지구에서는 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가가 22.4억으로 산정된 단지가 있습니다.
이 단지는 사전 감정평가 결과 분담금 추가 없이 기존 평형의 새 아파트를 받을 수 있는 것으로 나왔습니다.
다만 이는 해당 단지의 용적률과 위치 조건이 반영된 결과이므로 다른 단지에 그대로 적용하기는 어렵습니다.

단독다가구 매물의 단가 수준

단독다가구는 대지지분 평당 7천–8천선으로 형성되어 있습니다.
대지 30평 규모라면 추정 감정가가 낮아 추가 부담금이 거의 발생하지 않는 경우도 있지만,
빌라처럼 대지지분이 적은 매물은 10평 기준 17억 수준에서 5.5억가량의 부담금이 발생할 수 있습니다.
따라서 낮은 분담금 사례만 보고 단가를 판단하면 실제 비용이 달라질 위험이 있습니다.

성수 한강변 재개발 소식은 변수가 많아서 꾸준히 지켜보는 게 중요해요. 비슷한 사례를 더 깊이 다뤄볼 테니 다음 글도 기대해 주세요. 주변에 관심 있는 분들과 함께 살펴보시면 도움이 될 거예요.

자주 묻는 질문

성수전략정비구역 1지구 전용 84㎡ 조합원 분양가는 얼마인가요?

성수전략정비구역 1지구 전용 84㎡ 조합원 분양가는 22억 3600만원입니다. 재개발도 안 했는데 ‘26억’…잠실보다 비싼 동네 어디길래에서 확인된 조합원 분양가 기준으로, 일반 분양가는 27억 9500만원 선으로 책정되어 있어 시세 차익 가능성이 언급됩니다.

성수전략정비구역 내 아파트 대지지분 3.3㎡당 시세가 2억원을 넘는 단지가 있나요?

네, 성수전략정비구역 내 일부 아파트 대지지분 3.3㎡당 시세가 2억원을 넘습니다. 재개발도 안 했는데 ‘26억’…잠실보다 비싼 동네 어디길래에서 한강변 위치와 재개발 기대감으로 인해 용산구 한남뉴타운 시세를 넘어선 사례가 확인됩니다.

성수전략정비구역 1지구 빌라 대지지분 평당 단가는 어느 정도인가요?

성수전략정비구역 1지구 빌라 대지지분 평당 단가는 1.7억 전후입니다. 성수전략정비구역 1지구 추정분담금이 통보되었다고 하네요.에서 빌라 기준으로 제시된 수치이며, 대지지분 10평 기준 추정감정가격이 17억 수준으로 계산됩니다.

성수전략정비구역에서 재개발 기대감이 반영된 최고가 거래 사례는 무엇인가요?

성수전략정비구역 1지구에서 38억원에 거래된 남서향 한강뷰 아파트가 대표적인 최고가 사례입니다. 성수전략정비구역 3지구 상세에서 대지지분 21.284㎡ 규모로 확인된 거래이며, 한강변 재개발 기대가 반영된 결과로 보입니다.

성수전략정비구역 아파트가 잠실 주요 단지 시세를 넘어선 이유는 무엇인가요?

추정 분담금 부담이 적고 한강변 재개발 기대감이 크게 작용했기 때문입니다. 재개발도 안 했는데 ‘26억’…잠실보다 비싼 동네 어디길래에서 1지구 아파트가 엘스나 리센츠 시세를 넘어선 배경으로 낮은 분담금과 정비계획 변경안이 지목됩니다.

참고 자료

• 재개발도 안 했는데 ‘26억’…잠실보다 비싼 동네 어디길래homeknock.co.kr
• 성수전략정비구역 1지구 추정분담금이 통보되었다고 하네요 …facebook.com
• 성수전략정비구역 3지구 상세 | 성수 재개발 매물theritzestate.com