성수2지구 재개발 시공사 선정 재개 시점과 입주 예상

성수2지구 재개발, 새 조합장 체제에서 시공사 선정 절차가 언제 재개되나?

성수2지구는 2026년 3월 주우재 조합장 선출로 새 집행부가 꾸려지면서 상반기 내 시공사 선정 공고를 목표로 절차를 다시 시작합니다. 기존 집행부 갈등으로 멈췄던 입찰이 새 리더십 아래 속도를 낼 전망이에요.

새 조합장 취임과 집행부 교체 배경

2026년 3월 7일 정기총회에서 주우재 후보가 조합장으로 당선됐고, 이사와 감사 선임도 함께 마쳤습니다. 이전 집행부의 내부 갈등과 사임 논란이 정리되면서 사업이 다시 안정 궤도에 올랐어요.

상반기 공고를 위한 구체적 일정

새 집행부는 이사회를 열어 시공자 선정 재개 일정을 조율한 뒤 상반기 내 공고를 낼 계획입니다. 조합 관계자는 조합원들이 원하는 명품 아파트 건립을 위해 빠른 추진을 약속했어요.

새 조합장 체제에서 상반기 공고가 현실화되면 성수2지구 재개발이 본격적인 수주 경쟁 국면으로 들어설 가능성이 높습니다.

DL이앤씨와 포스코이앤씨가 성수2지구 수주 경쟁에서 앞서는 이유는?

DL이앤씨와 포스코이앤씨는 5년 이상 이어온 현장 홍보와 기존 집행부와의 오랜 교류로 다른 건설사보다 유리한 위치에 있습니다. 이 두 회사는 조합원 대상 설명회와 모형하우스 운영을 꾸준히 이어오면서 사업 이해도를 높여왔습니다. 그 결과 입찰 조건이 다소 완화되더라도 빠르게 대응할 수 있는 기반을 이미 갖췄다는 평가를 받고 있습니다.

오랜 홍보 활동이 만든 신뢰

• 5년 이상 수주 준비 작업을 진행한 기록이 업계에 남아 있습니다.
• 조합원들이 실제로 접촉한 횟수가 많아 현장 분위기를 잘 파악하고 있습니다.

기존 집행부와의 관계 유지

기존 집행부와 쌓아온 소통 채널이 입찰 과정에서 실질적인 이점으로 작용할 가능성이 큽니다. 새 집행부가 들어서더라도 이 두 회사가 제시하는 조건이 가장 현실적이라는 의견이 많습니다.

입찰 조건 완화 여부와 관계없이 DL이앤씨와 포스코이앤씨의 준비 기간이 가장 길다는 점이 현재 가장 큰 경쟁력입니다.

65층 결정된 성수2지구, 입주 시기는 언제로 예상되나?

성수2지구는 65층이 확정된 뒤 사업시행인가 준비 단계에 들어서 있어 입주 시기는 후속 인허가와 시공사 선정 속도에 따라 달라집니다.

65층 확정 배경과 규모

2025년 정기총회에서 49층과 65층 안이 상정됐고, 573표 대 165표로 65층이 선택됐습니다.
구역 면적은 131,980㎡이며, 총 2,609세대(임대 548세대 포함)와 부대복리시설이 계획돼 있습니다.

사업시행인가 준비 단계

서울시 정비계획 고시 이후 조합은 시공자 선정과 통합심의 준비에 집중하고 있습니다.
이 단계가 마무리되면 사업시행인가 신청이 가능해지며, 이후 관리처분계획과 착공으로 이어집니다.

입주 시기 영향 요인

사업시행인가 준비가 완료된 뒤에도 시공사 선정 지연이나 내부 절차가 변수로 작용할 수 있습니다.
지역마다 다르지만 한강변 전략정비구역 특성상 토지거래허가구역 지정도 일정에 영향을 줄 수 있습니다.

성수 한강변 고급 아파트에 관심이 커지는 요즘, 사업 진행 상황을 꾸준히 지켜보는 게 중요해요. 필요하신 정보가 더 있거나 상담을 원하시면 언제든 편하게 연락 주세요. 저희가 함께 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

자주 묻는 질문

성수2지구 조합장이 교체된 이유는 무엇인가?

기존 조합장과 집행부가 포스코이앤씨와의 유착 의혹에 휘말리면서 내부 갈등이 커졌습니다. 조합원들이 해임 발의서를 제출하고 총회 추진에 나서자 조합장이 사퇴 의사를 밝혔고, 이후 주우재 조합장이 새로 선출됐습니다. 새 집행부가 들어서면서 시공사 선정 절차도 다시 진행될 전망입니다.

성수2지구 재개발 구역 면적과 세대수는 어떻게 되나?

구역 면적은 약 13만1,980㎡입니다. 최고 65층 아파트 2,609세대와 부대복리시설을 공급할 계획이며, 이 중 임대 548가구가 포함됩니다. 성수2가1동 506번지 일대에 위치합니다.

성수2지구에서 65층이 선택된 배경은?

2025년 정기총회에서 49층과 65층 안이 상정됐고, 573표 대 165표로 65층이 압도적으로 선택됐습니다. 조합원들은 한강변 입지와 사업성을 고려해 고층 안을 지지했습니다. 서울시 정비계획 고시 이후 사업 추진 속도를 내기 위한 결정이었습니다.

성수2지구 입찰이 한 차례 유찰된 주요 원인은?

기존 집행부가 제시한 입찰 조건이 건설사에 큰 부담이 됐습니다. 1,000억 원 규모의 입찰보증금, 수의계약 불허, 컨소시엄 금지, 책임준공 확약 등이 대표적입니다. 조합 내부 갈등과 리더십 불안정도 겹치면서 DL이앤씨 외에 응찰사가 나오지 않았습니다.

성수2지구 재개발이 지연되면 입주 시기가 얼마나 늦춰지나?

조합장 교체와 집행부 재편으로 지난해 말 시작된 시공사 선정 절차가 중단됐습니다. 새 집행부는 상반기 내 공고를 목표로 하고 있어, 사업시행인가 준비가 늦어지면 후속 일정도 밀릴 가능성이 있습니다. 정확한 입주 지연 폭은 현재 단계에서 구체적으로 확인되지 않습니다.

참고 자료

• 경쟁체제 갖춰져 가는 성수2지구…DL·포스코 ‘공개 구애’smarttoday.co.kr
• 성수2지구, 주우재 조합장 체제로 시공자 선정 절차 재개arunews.com
• 단독성수전략정비구역 제2지구 재개발, 65층 ‘선택’housingtimes.co.kr
• 성수2지구 재개발이 멈춘 이유 — 조합 리스크와 향후 전망네이버 블로그