성수전략정비구역 1~4지구 재개발 진행 상황

성수전략정비구역 재개발은 현재 어느 단계까지 진행됐나요?

성수전략정비구역 재개발은 구역별로 절차가 동시에 진행되며 2026년 현재 신속관리추진단 출범과 4지구 통합심의 통과로 속도가 붙고 있습니다. 성동구,‘신속관리추진단’전문가와 본격은 성동구 내 재개발 사업을 총괄하는 통합 컨트롤타워로, 인허가 지원과 주민 갈등 조정을 원스톱으로 담당합니다.

신속관리추진단 출범과 행당8구역

성동구는 민선 9기 1호 결재로 이 조직을 신설했고, 30년 경력 전문가를 국장으로 배치해 초기 운영을 안정화했습니다. 행당8구역은 2026년 5월 최종 후보지로 선정된 뒤 주민참여단 모집과 용역사 입찰이 이어지고 있습니다.

4지구 통합심의 결과

은마아파트 재건축, 6개월만에 통합심은 성수전략 4지구도 8개 분야 통합심의를 조건부 통과했다고 밝혔습니다. 사업시행인가와 관리처분계획 인가가 남아 있으며 2031년 착공을 목표로 합니다.

각 지구 상황은 서울시 정비사업 통합심의와 구청 공고로 실시간 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1–4지구별로 시공사 선정과 인허가 현황이 어떻게 다를까요?

1지구부터 4지구까지 시공사 선정과 인허가 진행 속도가 구역별로 뚜렷하게 차이 납니다.

1지구와 2지구 현황

1지구는 GS건설이 2026년 4월 수의계약을 완료하고 리베니크자이 브랜드를 확정했습니다. 준공 목표는 2035년입니다. 2지구는 DL이앤씨가 2026년 8월 단독 응찰해 아크로 브랜드를 달 예정이며, 11월 시공사 선정 총회가 예정되어 있습니다.

3지구와 4지구 현황

3지구는 삼성물산이 2026년 9월 시공사로 최종 선정되어 래미안 레비르 성수로 추진 중입니다. 4지구는 롯데건설이 2026년 7월 선정되었고, 같은 해 2월 통합심의를 통과해 2031년 착공을 목표로 사업시행 인가 절차를 남겨두고 있습니다.

각 지구는 조합 설립 이후 설계사 선정, 시공사 경쟁, 통합심의 순으로 단계를 밟되 시기와 주체가 달라 전체 사업 속도도 구역마다 다르게 나타납니다.

공사비·분양가 변수로 인해 사업이 지연될 가능성은 얼마나 될까요?

공사비 상승과 분양가 심사는 사업을 멈추게 하기보다 일정 조정과 재협상으로 이어집니다. 성수전략정비구역 재개발 빨간불 팩트체크 요약에서는 공사비와 금융비용 증가가 시공사·조합 간 금액 조정 이슈를 만든다고 지적합니다. 분양가 기준이 시장과 맞물려 변동성이 커지면 사업성 재계산이 반복되지만, 심사 과정에서 조정만 일어날 뿐 절차 자체는 유지됩니다.

공사비 조정 단계

• 시공사 변경이나 조건 재협상 가능성은 있으나 대형 사업이라 완전 초기화는 드뭅니다.
• 정식 합의문이나 변경 계약 공고가 나오면 불확실성이 줄어듭니다.

분양가 심사와 기반시설 연계

구역 단위 리스크가 달라 한 구역 지연이 전체 올스톱으로 번지는 경우는 제한적입니다.

기반시설 확충과 교통 계획이 맞물리면 속도 조절이 필요하지만, 이는 사업 중단 신호가 아니라 조건 재협상의 신호에 가깝습니다.

성수전략정비구역 재개발 최신 진행 상황을 공식적으로 확인하는 방법은 무엇인가요?

성동구 신속관리추진단과 서울시 정비사업 통합심의, 지구별 조합 공고를 통해 성수전략정비구역 재개발 최신 진행 상황을 가장 정확하게 확인할 수 있습니다.

신속관리추진단 활용 경로

성동구,‘신속관리추진단’전문가와 본격 가동… 재개발에 따르면 신속관리추진단은 구 내 재개발 사업을 총괄하는 컨트롤타워로, 인허가 절차 지원과 관계 부서 협의를 원스톱으로 제공합니다. 구청 방문이나 공고 게시판을 통해 추진단이 관리하는 사업 단계별 현안을 직접 문의하면 됩니다.

서울시 통합심의 결과 확인

은마아파트 재건축, 6개월만에 통합심의…성수4지구도 심의통과에서는 서울시 제3차 정비사업 통합심의위원회 결과를 공개하며, 4지구 통과 사례처럼 건축·경관·교통 등 8개 분야 심의 진행 상황을 도시계획포털에서 확인할 수 있습니다.

지구별 조합 공고 열람

성수전략정비구역 재개발 최신 진행 상황은 공식 공고와 심의 결과를 교차 확인할 때 가장 신뢰도가 높습니다. 각 지구 조합 사무실이나 성동구청 정비사업 게시판을 정기적으로 살펴보면 사업시행인가·관리처분계획 인가 등 후속 절차 공고를 놓치지 않을 수 있습니다.

성수 한강변 재개발 소식은 구역별로 절차가 조금씩 달라서 공식 채널을 꾸준히 확인하는 습관이 도움이 됩니다. 앞으로도 성동구 정비사업의 실질적인 변화들을 놓치지 않고 정리해 드릴게요. 오늘 내용이 현장 이해에 조금이라도 보탬이 되었길 바랍니다.

자주 묻는 질문

성수전략정비구역 4지구는 언제 통합심의를 통과했나요?

2026년 2월 26일 서울시 제3차 정비사업 통합심의위원회에서 조건부 의결을 받았습니다. 은마아파트 재건축, 6개월만에 통합심 기사에 따르면 성수4지구도 같은 날 건축·경관·교통·교육·공원 등 8개 분야 심의를 통과했어요. 이후 사업시행인가와 관리처분계획인가 절차가 남아 있으며 2031년 착공을 목표로 하고 있습니다.

성수전략정비구역 재개발에서 공사비 상승이 실제 사업 중단으로 이어지나요?

공사비 상승은 사업 중단 신호라기보다 일정 조정과 조건 재협상의 신호에 가깝습니다. 성수전략정비구역 재개발 빨간불 팩트체크 요약에서는 시공사와 조합 사이 금액 조정 이슈가 발생해도 이미 경쟁을 거친 대형 사업이라 완전 초기화되는 경우는 드물다고 설명해요. 구역별 리스크가 달라 한 구역 지연이 전체 사업 중단으로 확대되지는 않습니다.

성동구 신속관리추진단은 어떤 역할을 하나요?

성동구,‘신속관리추진단’전문가와 본격 기사에 따르면 성동구 내 재개발·재건축·리모델링 사업을 총괄하는 통합 컨트롤타워 역할을 합니다. 사업장별 맞춤형 컨설팅과 관계 부서 협의, 인허가 절차 지원, 외부 전문가 자문, 주민 갈등 조정을 원스톱으로 제공하며 지연 요인을 선제적으로 해소합니다.

성수전략정비구역 1지구 시공사 선정은 2026년 상반기에 이루어지나요?

2026년 상반기 중 시공사 선정이 진행될 예정입니다. 성수전략정비구역 기사에 따르면 2025년 내 선정이 조합 분쟁으로 연기됐고, 2026년 2월 입찰 마감 후 GS건설이 우선협상대상자로 선정되어 4월 수의계약을 마쳤습니다. 시공사는 2035년 준공을 목표로 하고 있어요.

참고 자료

• 성동구,‘신속관리추진단’전문가와 본격 가동… 재개발sgilbo.kr
• 성수전략정비구역 재개발 빨간불 팩트체크 요약pandarank.net
• 성수전략정비구역, 용적률 300% 재개발…9천428세대유튜브
• 은마아파트 재건축, 6개월만에 통합심의…성수4지구도 심의통과sedaily.com
• 성수전략정비구역나무위키