성수4지구 재개발 사업은 서울 성동구 성수동2가 일대 약 8만 9828㎡ 부지에 최고 64층·1439가구 규모로 진행되고 있어요. 2026년 현재 시공사 선정까지 완료된 상태라 조합원들은 사업 안정성을 확인할 수 있는 단계에 들어섰습니다. 롯데건설이 1.3조 원 규모 제안으로 수주를 확정하며 초고층 구조 설계와 사업 수행 능력을 앞세웠습니다.
핵심 요약
성수4지구 재개발은 한강변 북측에 위치한 성수전략정비구역 내 사업으로, 2026년 현재 시공사 선정까지 마무리된 단계입니다. 롯데건설이 1.3조 원 규모로 최종 수주하며 64층·1439가구 규모로 추진 중입니다.
목차
성수4지구 재개발 사업 규모와 계획은 어떻게 되나요?
성수4지구 재개발은 서울 성동구 성수동2가 일대 약 8만 9828㎡ 부지에 지상 최고 64층, 1439가구 규모 아파트와 부대 복리 시설을 조성하는 사업입니다.
사업 기본 규모
- 부지 면적: 약 8만 9828㎡
- 계획 가구 수: 1439가구
- 최고 층수: 지상 64층
- 주요 시설: 아파트와 부대 복리 시설
이 사업은 한강변 북측에 위치한 성수전략정비구역 내에서 진행되며 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.
계획 세부 내용
사업은 초고층 주거단지 조성을 목표로 하며, 연면적은 약 39만5000㎡에 달합니다. 예정 공사비는 약 1조3628억원 규모로 서울 도심 재개발 가운데서도 큰 편에 속합니다.
이 규모는 성수 한강변 입지를 활용한 고급 주거 환경을 만들기 위한 계획으로, 조합 설립 이후 정비계획 변경 과정을 거치며 구체화되었습니다.
2026년 성수4지구 시공사 입찰 결과와 수주 내용은 무엇인가요?
롯데건설이 성수4지구 재개발 시공사로 최종 선정되면서 1.3조 원 규모 제안으로 수주에 성공했습니다.
입찰 과정에서 대우건설과 롯데건설이 양자 대결을 펼쳤고, 두 회사 모두 입찰보증금 500억 원을 현금으로 선납하며 치열한 경쟁을 벌였습니다.
입찰 경쟁의 주요 포인트
- 대우건설은 김보현 사장 현장 방문과 글로벌 설계 협업을 앞세워 THE SEONGSU 520 랜드마크를 제안했습니다.
- 롯데건설은 롯데월드타워 초고층 시공 경험을 강조하며 사업 안정성과 수행 능력을 부각했습니다.
롯데건설은 성수4지구를 하이퍼엔드 단지로 완성하겠다는 구체적인 비전으로 조합의 선택을 받았습니다.
이후 제안서 검토와 평가를 거쳐 최종 수주가 결정됐고, 공사비 조건뿐 아니라 설계 완성도와 조합원 실질 혜택이 중요한 평가 요소로 작용했습니다.
성수4지구 재개발은 현재 어떤 단계까지 진행됐나요?
성수4지구 재개발은 조합설립인가를 완료한 뒤 정비계획 변경과 설계사·시공사 선정까지 마무리된 단계에 들어섰습니다.
조합설립인가 이후 정비계획 변경
조합은 인가 이후 주민공람 절차를 진행하며 계획을 구체화하고 있습니다. 한강변 입지 특성을 반영한 배치와 규모 조정이 주요 논의 사항입니다.
설계사 선정 과정
성수4지구는 7월 겐슬러·디에이건축 컨소시엄을 설계사로 확정했습니다. 해외 초고층 경험을 바탕으로 한강 스카이라인 가이드라인을 충족하는 안을 제출한 점이 결정적이었어요.
시공사 선정 결과
성수4지구 재개발은 2026년 7월 롯데건설을 최종 시공사로 선정하며 사업 실행 단계로 넘어갔습니다.
롯데건설, ‘1.3조’ 성수4지구 재개발 수주…’성수 르엘 S70’ 제안 기사에 따르면 1.3조 규모 제안과 초고층 시공 노하우가 조합원 실익을 높이는 데 기여한 것으로 평가됩니다.
성수4지구 재개발의 설계사 선정과 초고층 계획은 어떻게 되나요?
성수4지구 재개발 설계는 겐슬러와 디에이건축 컨소시엄이 맡았으며 최고 층수 계획은 77층에서 64층으로 조정됐습니다.
설계사 선정 배경
조합은 해외사 형식 참여를 배제하고 실질 협업이 가능한 컨소시엄을 조건으로 공모를 진행했습니다. 겐슬러는 상하이 타워와 두바이 국제금융센터 설계 경험이 있으며, 디에이건축은 국내 초고층·복합단지 프로젝트를 수행 중입니다. 두 사의 합작은 한강변 스카이라인 가이드라인을 충족하는 데 적합하다고 평가받았습니다.
층수 계획 변화
최초 77층 안이 검토됐으나 현재 계획안은 지상 최고 64층로 정리됐습니다. 64층 안은 8만 9828㎡ 부지에 1439가구를 배치하는 규모로, 구조 안전성과 사업성을 동시에 고려한 결과입니다.
이 변화는 시공사 제안서 검토 단계에서 설계 완성도와 공사비 균형을 맞추기 위해 이뤄진 것으로 보입니다.
성수 지역의 변화가 앞으로도 많은 분들께 좋은 기회가 되길 바랍니다. 더 궁금한 부분이 있으시면 언제든 편하게 문의해 주세요. 다음에 또 유익한 소식으로 찾아뵐게요.
자주 묻는 질문
성수4지구 재개발 조합설립인가 이후 현재 단계는 어디까지 진행됐나요?
성수4지구는 조합설립인가를 마친 뒤 정비계획 변경을 추진하고 설계사 선정을 완료한 상태입니다. 이후 시공사 입찰까지 진행돼 현재는 제안서 평가 단계에 들어섰습니다. 토지거래허가구역 지정으로 인해 추가 절차가 필요하지만, 한강변 입지를 살린 사업 계획이 구체화되고 있습니다.
성수4지구 시공사로 롯데건설이 선정된 이유와 제안 내용은 무엇인가요?
롯데건설은 초고층 시공 경험과 사업 안정성을 앞세워 최종 수주했습니다. 롯데월드타워 건설 노하우를 바탕으로 ‘성수 르엘 S70’ 브랜드를 제안하며 1.3조 규모의 사업 계획을 제시한 점이 강점으로 평가됐습니다. 대우건설과의 양자 경쟁 끝에 조합원 실질 혜택과 설계 완성도가 결정적인 요인이 됐습니다.
성수4지구 재개발의 최고 층수 계획은 몇 층으로 변경됐나요?
현재 계획은 지상 최고 64층으로 정리됐습니다. 초기 검토 단계에서 77층 안이 논의됐으나, 실제 사업 추진 과정에서 64층 규모로 조정됐습니다. 한강변 스카이라인을 고려한 설계가 반영된 결과입니다.
성수4지구 재개발 사업의 총 가구수와 공사비 규모는 어떻게 되나요?
성수4지구는 약 8만 9828㎡ 부지에 1439가구 규모로 조성됩니다. 예정 공사비는 1.3조 원 수준이며, 연면적은 약 39만 5000㎡에 달합니다. 부대복리시설까지 포함한 대형 사업으로 한강변 고급 주거 단지를 목표로 하고 있습니다.
성수4지구와 성수전략정비구역 다른 지구의 추진 속도 차이는 무엇인가요?
성수4지구는 성수전략정비구역 내에서 초기 추진 속도가 가장 빨랐으나, 최근에는 다른 지구와 비슷한 속도로 진행되고 있습니다. 조합설립인가 이후 정비계획 변경과 시공사 선정에 집중하면서 전체 구역 중 사업성이 높은 편으로 평가받고 있습니다.
참고 자료
자주 묻는 질문 (FAQ)
성수4지구 재개발 조합설립인가 이후 현재 단계는 어디까지 진행됐나요?
성수4지구 시공사로 롯데건설이 선정된 이유와 제안 내용은 무엇인가요?
성수4지구 재개발의 최고 층수 계획은 몇 층으로 변경됐나요?
성수4지구 재개발 사업의 총 가구수와 공사비 규모는 어떻게 되나요?
성수4지구와 성수전략정비구역 다른 지구의 추진 속도 차이는 무엇인가요?
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