성수1지구 재개발 진행 단계와 분양가 차이

성수1지구 재개발 사업은 현재 어느 단계까지 진행됐나요?

성수1지구는 2025년 3월 정비계획 고시를 완료하고 연말 시공사 선정을 앞둔 단계입니다.

1지구 진행 상황

3월 정비계획 고시 이후 현대건설과 GS건설이 조합원 설명회를 열었고, 삼성물산과 현대산업개발도 참여 의사를 밝혔습니다. 연말까지 시공사 선정이 목표로 잡혀 있어 사업 속도가 다른 지구보다 빠른 편입니다.

2·3·4지구와의 속도 차이

• 2지구는 건축심의 단계에 머물러 있습니다.
• 3지구와 4지구는 아직 시공사 선정 준비가 덜 된 상태입니다.
• 4지구는 2026년 상반기 시공자 선정이 예정되어 있어 1지구보다 늦습니다.

성수1지구는 정비계획 고시와 시공사 선정 준비가 동시에 진행되면서 가장 앞서 나가고 있습니다.

성수1지구 일반분양가 평당 1.3억∼2억원 예상은 어떻게 나온 건가요?

현대건설과 GS건설이 성수1지구 조합원을 대상으로 연 설명회에서 수주 경쟁을 위해 제시한 가격대입니다. 두 건설사가 조합원들에게 사업성을 강조하며 일반분양가 전망을 공유한 내용이 그대로 시장에 퍼지면서 이 수치가 주목받고 있어요.

설명회에서 제시된 분양가 논리

두 사는 한강변 입지와 신축 프리미엄을 강조하며 평당 1.3억∼2억원 수준을 언급했습니다. 조합원들에게는 권리가액 대비 높은 일반분양 수익이 사업성을 높인다는 점을 집중적으로 설명한 것으로 알려져 있습니다.

가격대가 나온 배경

성수1지구는 한강변 중심에 위치해 기존 아파트 대비 희소성이 높습니다. 건설사들은 이 점을 활용해 고가 분양이 가능하다는 논리를 펼쳤고, 조합원 대상 설명회에서 구체적인 수치를 공개하면서 예상치가 형성됐습니다.

현대건설과 GS건설의 설명회 내용이 분양가 전망의 직접적인 근거가 됩니다.

성수1지구와 2·3·4지구 아파트 시세 차이는 왜 발생하나요?

성수1지구와 2·3·4지구 사이에 나타나는 아파트 시세 차이는 각 지구의 재개발 진행 단계와 권리가액 산정 속도가 서로 다르기 때문입니다. 성수정비전략구역 현황정리 자료를 보면 한강변 1지구부터 4지구까지 사업 속도가 제각각이며, 이 차이가 시장에서 느끼는 가격 격차로 이어집니다.

진행 단계에 따른 권리 차이

1지구는 정비계획 고시 이후 비교적 빠르게 다음 절차로 나아가고 있어 권리 설정이 앞서 있습니다. 반면 2지구와 3지구는 건축심의 단계에 머물러 있어 권리 확정 시점이 늦어집니다. 4지구는 시공자 선정 준비 중으로, 아직 권리 계산이 본격화되지 않은 상태입니다.

권리가액 산정 속도의 영향

진행이 빠른 지구일수록 조합원 권리 확정이 일찍 이뤄져 시장에서 거래되는 기대감이 커집니다. 이 때문에 같은 한강변이라도 지구별로 실질적인 권리 가치가 달라지며 시세 격차가 생깁니다. 반대로 늦은 지구는 아직 변수가 많아 가격이 상대적으로 안정된 수준에 머무는 경향이 있습니다.

성수1지구 신축 아파트 예상 가격이 주변 기존 단지와 얼마나 차이 날까요?

성수1지구 신축 아파트 분양가는 주변 기존 단지의 권리가액이나 실거래 시세보다 크게 높아질 가능성이 높습니다.

분양가 수준과 기존 권리가액 비교

성수1지구에서는 일반분양가가 평당 1.3억∼2억원 수준으로 예상되고 있습니다. 이 가격은 조합원들이 가진 기존 권리가액과는 별개의 기준으로 산정되기 때문에, 실제 입주 시점에 시세 차이가 두드러질 수 있습니다.

주변 기존 단지 시세와의 격차

성수전략정비구역 1지구 상세 자료에 따르면 2지구 사례에서 대지지분 9.신축 분양가가 이 수준을 넘어설 경우 기존 단지 매매가와 신축 프리미엄 사이에 명확한 차이가 발생합니다.

신축 아파트는 권리가액을 넘어선 추가 비용이 필요하다는 점을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

재개발 사업의 흐름을 따라가다 보면 앞으로의 변화가 점점 구체적으로 다가오는 느낌이 들어요. 비슷한 주제로 더 자세한 소식이 정리되면 또 전해 드리겠습니다. 관심 있는 분들께 실질적인 도움이 되길 바랍니다.

자주 묻는 질문

성수1지구 일반분양가 평당 1.3억∼2억원은 언제 확정되나요?

아직 정확한 확정 시기는 공개되지 않았습니다. 현대건설과 GS건설이 조합원을 대상으로 설명회를 열어 제시한 예상치로, 사업이 본격화되면서 조합과 시공사 간 협의를 거쳐 최종 결정될 전망입니다.

성수전략정비구역 1지구 상세 진행 현황은 어디서 확인하나요?

성수전략정비구역 1지구 상세 페이지나 성수정비전략구역 현황정리 영상에서 각 지구별 진행 단계를 확인할 수 있습니다. 정비계획 고시 이후 시공사 선정까지의 흐름이 정리되어 있어요.

성수1지구와 2지구 권리가액 차이는 얼마나 나나요?

2지구의 경우 대지지분 9.60평 기준 예상 권리가액이 25.4억 수준으로 알려져 있습니다. 1지구와의 차이는 각 구역의 진행 속도와 권리 규모에 따라 달라지기 때문에 개별 확인이 필요합니다.

성수1지구 시공사 선정은 언제쯤 이뤄질 예정인가요?

3월 정비계획 고시 이후 연말에 시공사 선정이 예정되어 있습니다. 삼성물산과 현대산업개발도 참여를 검토 중인 상황입니다.

참고 자료

• 성수정비전략구역 현황정리 #성수전략정비구역#성수1지구# …유튜브
• 성수전략정비구역 1지구 상세 | 성수 재개발 매물theritzestate.com
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