성수전략정비구역 지구별 매물 가격과 매수 조건

성수전략정비구역 매물은 어디서 실제로 확인할 수 있나요?

성수전략정비구역 매물은 전문 중개 카페와 현장 확인을 병행해야 최신 물건을 놓치지 않습니다.

성수 한강변 재개발 구역은 매물 수가 제한적이라 실시간으로 업데이트되는 채널을 찾아야 합니다. <성수전략정비구역>1월 1–4구역 매물 추천! TOP 4 같은 전문 중개사 블로그에서 1–4지구별 가격과 면적을 직접 공개하고 있어요.

전문 중개사 블로그에서 리스트 확인하기

• 1지구 추천 매물: 20억원·7.75평
• 2지구 추천 매물: 32억원·45.98평
• 3지구 추천 매물: 18억원·9.39평
• 4지구 추천 매물: 15.5억원·7.12평

이 목록은 실거주와 주택임대사업자 등록이 가능한 물건 위주로 정리되어 있습니다.

성수전략정비구역 1지구 매물 사이트에서도 한강뷰 아파트와 빌라 매물이 수시로 올라오므로 두 곳을 함께 살펴보는 것이 가장 빠릅니다.

토지거래허가구역 지정으로 매수 조건이 어떻게 달라지나요?

성수전략정비구역 매물은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실거주 2년 요건을 갖춰야 하며 갭투자는 불가능합니다. 대신 주택임대사업자 등록을 하면 매수 길이 열립니다.

실거주 요건이 적용되는 경우

토지거래허가구역 지정으로 일반 매수는 실거주 2년 의무가 생깁니다. 따라서 전세나 월세를 끼고 사는 갭투자는 원천 차단됩니다. 실거주가 어려운 다주택자는 주택임대사업자 등록으로 조건을 우회할 수 있습니다.

주택임대사업자 등록로 매수하는 방법

주택임대사업자 등록을 하면 실거주 요건 없이도 매수가 가능합니다. 사업자·법인 명의 매수도 허용되므로 투자 목적 매수자는 이 경로를 주로 검토합니다.

• 실거주 2년 충족 어려운 경우
• 다주택자 추가 매수 희망자
• 법인·사업자 형태로 접근하려는 경우

이처럼 조건이 까다로워진 만큼 사전에 본인 상황에 맞는 매수 경로를 확인하는 것이 중요합니다.

1–4지구별 추천 매물 가격과 평형은 얼마인가요?

성수전략정비구역 1–4지구 추천 매물은 1지구 20억원, 2지구 32억원, 3지구 18억원, 4지구 15.5억원 수준에서 확인됩니다.

1·2지구 추천 매물

• 1지구: 20억원, 25.64㎡(7.75평), 실거주·주택임대사업자 가능
• 2지구: 32억원, 152㎡(45.98평), 40평대 프리미엄 없는 물건

2지구 매물은 넓은 대지와 합리적인 가격대가 동시에 만족되는 경우가 드뭅니다.

3·4지구 추천 매물

• 3지구: 18억원, 31.07㎡(9.39평), 감정평가 금액이 양호한 물건
• 4지구: 15.5억원, 23.55㎡(7.12평), 전환다세대 형태

이 가격과 평형은 2025년 1월 기준 실제 남아 있던 매물 중에서 선별된 내용입니다. 지역마다 시세 변동이 있으니 최신 현장 확인이 필요해요.

성수전략정비구역 정비계획 변경으로 세대수와 사업성은 어떻게 달라졌나요?

성수전략정비구역 정비계획 변경으로 총 세대수가 9,428세대로 늘어나고 용적률·높이 기준이 조정되면서 사업성이 한층 높아졌습니다. 서울시 제12차 도시계획위원회에서 수정가결된 내용에 따라 지구단위계획구역은 659,190㎡, 정비구역은 530,339㎡로 정해졌어요.

세대수와 임대 비율 변화

• 총 세대수 9,428세대
• 임대주택 1,732세대 포함

이 규모는 2009년 구역 지정 이후 15년 만에 이루어진 큰 조정입니다.

용적률과 높이 기준 조정

• 주택용지 용적률 300% 이하
• 복합용지 용적률 500% 이하
• 최고 높이 250m 이하

이 변경으로 한강변 접근성과 경관 계획이 구체화되면서 실수요자 관심이 더욱 집중되고 있습니다.

입체데크와 수변문화공원 조성 계획도 함께 반영되어 단지 전체 가치가 상승할 전망입니다.

성수 한강변 재개발이 본격화되면서 앞으로 더 많은 변화가 있을 것 같아요. 다음 글에서는 시공사 선정 이후 달라지는 사업 진행 상황을 중심으로 정리해 볼게요. 필요하신 분들은 미리 준비해 두시면 도움이 될 거예요.

자주 묻는 질문

성수전략정비구역은 토지거래허가구역인가요?

네, 성수전략정비구역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 이 때문에 실거주 목적이 아닌 경우 매입이 제한되며, 갭투자도 불가능합니다. 다만 주택임대사업자 등록이나 사업자·법인 형태로는 매수가 가능합니다.

실거주 2년 요건 없이 매수할 수 있는 방법이 있나요?

주택임대사업자를 등록하면 실거주 2년 요건을 충족하지 않아도 매수가 가능합니다. 다주택자이거나 실거주가 어려운 경우 이 방법을 활용할 수 있습니다.

성수1지구에서 20억대 매물이 실제로 나와 있나요?

네, 성수1지구에는 20억원대 매물이 실제로 있습니다. 대지 25.64㎡(7.75평) 규모의 빌라 매물이 실거주와 주택임대사업자 모두 가능한 조건으로 나와 있습니다.

정비계획 변경 후 총 세대수는 몇 세대로 늘어나나요?

정비계획 변경 후 총 세대수는 9,428세대로 계획되어 있습니다. 이 중 임대주택은 1,732세대가 포함됩니다.

성수전략정비구역 매물은 주택임대사업자 등록 후 매수 가능한가요?

네, 주택임대사업자 등록 후 매수가 가능합니다. 토지거래허가구역 내에서도 이 방식을 통해 실거주 요건을 대체할 수 있습니다.

참고 자료

• 성수전략정비구역 1,2,3,4지구 매물, 재개발 계획과 공사 …sankun.com
• 성수전략정비구역 세대수 폭풍증가??!!(feat:최근 거래 매물)유튜브
• <성수전략정비구역>1월 1–4구역 매물 추천! TOP 4네이버 블로그
• 성수전략정비구역 1지구 매물 | 성수 재개발 상담theritzestate.com