성수전략정비구역 입주 시기와 지구별 진행 단계

성수전략정비구역 입주 시기는 언제로 예상되나?

성수전략정비구역 입주시기는 각 지구 시공사 선정 후 관리처분계획 인가를 거쳐 2035년경부터 순차적으로 이루어질 전망입니다.

1지구

GS건설이 2026년 4월 수의계약으로 최종 선정됐습니다. 시공사가 제시한 준공 목표는 2035년입니다.

2지구·3지구·4지구

2지구는 2026년 11월 시공사 선정 총회가 예정돼 있고, 3지구와 4지구도 같은 해 상반기 선정이 마무리됐습니다. 이후 각 지구는 사업시행인가와 관리처분계획 인가를 거쳐 착공에 들어가며, 1지구 준공 목표를 기준으로 나머지 지구도 비슷한 시기에 입주가 시작될 가능성이 큽니다.

재개발 단계별로 입주 시기를 확인하는 방법은?

성수전략정비구역 입주 시기를 단계별로 확인하려면 조합설립인가부터 사업시행인가까지 공식 고시와 조합 자료를 순서대로 추적하는 것이 가장 정확합니다.

조합설립 단계에서 시작하기

조합설립추진위원회 승인과 조합설립인가 고시를 먼저 확인합니다. 이 단계가 완료되면 사업이 본격적으로 추진될 가능성이 커집니다. 성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합 자료에는 2009년 10월 22일 추진위원회 승인, 2016년 7월 25일 조합설립인가가 기록되어 있습니다.

시공사 선정과 사업시행인가 추적

시공사 선정이 끝난 뒤 사업시행인가 고시가 나오면 착공 시점을 가늠할 수 있습니다. 서울특별시 고시 제2025-155호처럼 정비계획 변경 고시가 나오면 사업 기간이 구체화됩니다. 이 단계까지 확인해야 입주까지 남은 시간을 현실적으로 예측할 수 있습니다.

공식 고시와 조합 자료를 단계 순서대로 확인하는 것이 입주 시기를 가장 정확하게 파악하는 방법입니다.

성수전략정비구역 4개 지구 중 입주가 가장 빠른 곳은 어디인가?

성수전략정비구역 4개 지구 중에서는 4지구가 착공 시점이 가장 앞서 있어 입주도 상대적으로 빠를 전망입니다. 4지구는 2016년 7월 조합설립인가를 마쳤고, 2026년 2월 통합심의를 통과한 뒤 2031년 착공을 목표로 사업시행인가와 관리처분계획인가 절차를 진행 중입니다.

지구별 착공·준공 목표 비교

• 1지구: 시공사 선정 완료, 준공 목표 2035년
• 2지구: 2026년 11월 시공사 선정 예정
• 3지구: 시공사 선정 완료
• 4지구: 2031년 착공 예정

4지구는 이미 건축심의를 마치고 시공사 선정을 앞두고 있어 다른 지구보다 사업 속도가 앞서 있습니다.

조합설립 시기와 시공사 선정 완료 여부를 종합하면 4지구가 가장 빠른 입주를 기대할 수 있는 구역입니다.

2025년 정비계획 변경이 입주 시기에 미치는 영향은?

2025년 3월 서울특별시 고시 제2025-155호는 성수전략정비구역 4개 지구 모두 최고 높이 250m 초고층 계획을 공식화하면서 사업 일정에 유연성을 더했지만, 추가 심의 단계로 인해 입주 시기가 소폭 지연될 가능성도 남겼습니다.

초고층 계획이 사업 기간에 미치는 영향

고시는 기존 49층 안을 65–72층 규모로 상향 조정할 수 있는 근거를 마련했습니다. 이로 인해 랜드마크 프리미엄 기대가 커졌으나, 층수 증가에 따른 교통영향평가와 환경영향평가 재심의가 필요해졌습니다. 결과적으로 착공 시점은 2031년 이후로 유지되면서도 준공 목표는 2035년으로 설정된 지구가 늘었습니다.

지구별 적용 차이

• 1지구와 2지구는 이미 조합 총회에서 65층 안을 확정해 공사비 협상이 진행 중입니다.
• 3지구와 4지구는 설계 변경 후 시공사 선정이 늦어져 일정 조정이 불가피합니다.

초고층 허용은 미래 가치를 높이는 동시에 행정 절차를 한 단계 더 추가하는 양면성을 지니고 있습니다.

성수 한강변 재개발 소식을 정리하면서 각 지구의 현실적인 움직임이 얼마나 중요한지 다시 느꼈습니다. 앞으로도 실전에서 확인한 내용들을 꾸준히 전해 드릴게요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변 분들과도 공유해 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

성수전략정비구역 1지구는 2035년에 입주하나?

성수전략정비구역 1지구는 GS건설이 제시한 준공 목표가 2035년입니다. 시공사 선정 후 사업 진행 일정에 따라 2035년 입주가 현실적인 목표로 잡혀 있어요. 조합 측 자료에서도 이 시기를 기준으로 후속 절차를 준비하고 있습니다.

성수4지구 조합설립인가 시기는 언제인가?

성수전략정비구역 4지구는 2016년 7월 25일 조합설립인가를 받았습니다. 이후 사업시행인가 단계까지 차근차근 진행됐고, 현재는 시공사 선정 이후 착공을 앞두고 있어요.

성수전략정비구역 시공사 선정 후 착공까지 얼마나 걸리나?

시공사 선정 후 착공까지는 구역마다 차이가 있지만 4지구 사례를 보면 2026년 선정 이후 2031년 착공을 목표로 하고 있습니다. 관리처분계획 인가와 이주, 건축심의 등 후속 절차가 순차적으로 필요해요.

2025년 3월 정비계획 변경 고시 내용은 무엇인가?

2025년 3월 서울특별시 고시 제2025-155호로 성수전략정비구역 1지구 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 변경됐습니다. 최고 높이 250m 초고층 계획이 반영됐고, 지구단위계획도 함께 결정됐어요.

성수전략정비구역 입주까지 토지거래허가구역 지정이 영향을 주나?

토지거래허가구역 지정은 실거주 요건과 매매 절차를 까다롭게 만들어 사업 초기 단계에서 매수·매도에 제약을 줍니다. 입주 시점까지는 이 지정이 유지될 가능성이 높아 투자자와 조합원 모두 실거주 계획을 미리 세워야 해요.

참고 자료

• 성수동 - 성수전략정비구역1지구 외네이버 블로그
• 성수전략정비구역 제4지구 주택재개발정비사업조합cleanup.seoul.go.kr
• 서울특별시 고시 제2025-155호eum.go.kr
• 성수전략정비구역나무위키